주택도시보증공사 HUG 기준 전세금 반환보증 가입 조건 등 요점 정리 오늘도 주택 전세 관련 상담을 합니다.
역전세가 한동안 진행 중이라는 기존 세입자가 중도에 퇴거하고 싶을 때 난감한 상황입니다.
예를 들어, 현재 임차인의 보증금은 1.2억입니다.
(가정) 임대인(소유자)은 여유자금이 없어 새로운 임차인으로 대체해야 하는 상황입니다.
그런데 요즘 전세는 찾는 사람도 최소 100% 보증보험 가입이 필수 조건이 됐습니다.
박원갑님의 책~ “깡통전세 걱정에 세입자들은 생존차원에서 보증보험이 가입되는 곳을 찾는다.
”
주택도시보증공사 HUG 기준 전세금 반환보증 가입 조건 등 요점 정리 오늘도 주택 전세 관련 상담을 합니다.
역전세가 한동안 진행 중이라는 기존 세입자가 중도에 퇴거하고 싶을 때 난감한 상황입니다.
예를 들어, 현재 임차인의 보증금은 1.2억입니다.
(가정) 임대인(소유자)은 여유자금이 없어 새로운 임차인으로 대체해야 하는 상황입니다.
그런데 요즘 전세는 찾는 사람도 최소 100% 보증보험 가입이 필수 조건이 됐습니다.
박원갑님의 책~ “깡통전세 걱정에 세입자들은 생존차원에서 보증보험이 가입되는 곳을 찾는다.
”
어제도 오늘도 비슷한 상담을 했기 때문에 사례를 점검하면서 다시 한번 보증 업무를 업데이트 해보겠습니다.
혹시 내용 중 수정되는 부분이 있다면 지적해주세요.(HUG는 전화 통화가 안 되는 걸로 유명한 곳이니까 – 요증도 그런가?- 전화문의는 받지 않습니다.
나는 **현재 보증금 1.2억이 집의 가격과 보증한도를 계산
공동주택가격: 국토교통부특이한 것은 2022년보다 2023년도 가격이 많이 내렸습니다… 그렇긴 이쪽은 약 12% 떨어져서 소폭네요(어떤 곳은 25%이상 떨어졌습니다)그래서 보증 한도가 주택 가격의 90%이므로 만 2023년 주택 가격 81.1백만원*140%*90% 하면 보증 한도는 1.02억 1억이죠.그럼 이 집의 현재 보증금 1.2억에서 전세로 들어가는 세입자는 거의 없어요.들어오고 싶어도 1.2억을 현금으로 갖고 있는 사람은 없고 거의 전세 대출을 받아야 하지만 보증 보험 100%가입 못하면 전세 대출 80%도 안 됩니다.
그래서 임대인이 가격을 1억에서 2천만원을 감액하면 신규 전세가 못하는 것이 현재의 상황입니다.
전세가 없다(특이한 점은 도생 이외의 오피스텔은 기준 시가가 거의 변동이 없어 대부분 100%보증이 가능하다.
오피스텔 만세!
!
!
)아래의 보증조건 등 세부사항을 숙지할 필요 없이 필요할 때 참고하시기 바랍니다.
중요한 것만 기억하기 : 집값의 90%가 보증한도이고(2023년도에 전세사기방지집으로 하향) 집값은 KB시세 등 또는 2. 공시가격(기준시가)의 140%는 알아둘 필요가 있습니다.
아, 허그 보증 신청은 저 같은 허그 알선 공인중개사도 할 수 있지만, 위탁은행에 신청하는 것이 빠르고 정확합니다(항상 하는 업무니까요), 제 주변에서는 ‘우리은행’이 가장 빠르고 친절하게 업무처리해준다는 ‘소문’이 퍼지고 있습니다.
.위의 포옹 자료는 저도 상황이 있을 때마다 들어가서 확인하곤 합니다.
자주 바뀌거든요.비교적 자주 보고 익숙해져 있기 때문에 머리가 폭발하도록 이해하려고 하지 말고, 궁금하면 물어보세요.알고 있는 것을 물어보시면, 제가 더 기분이 올라갑니다 ^^&아파트가 아닌 연립, 다세대, 특히 다세대는 예민합니다.
박원갑의 책다가구는 선순위 보증금을 책임지고 파악하는 것이 중요합니다.
그래서 부동산 현장에 오랫동안 영업하면서 해당 물건을 잘 알고, 신뢰받는 ‘동네 공인중개사’와 거래하는 것도 방법입니다.
보증료는 대략 0.128%에서 최고 0.15% 정도라고 생각하시면 됩니다.
(1년치이므로 2년보증이라면 2를 걸어주세요)이 포스팅의 요점은 보증한도가 공시가격이 기준인 주택가격의 1.26배, 126%인 것을 확인하는 것입니다.
(KB시세는시세의90%적용)#홍영기부동산010-9071-3840이상자료는HUG홈페이지23.8.23일자입니다.
상품 개요 | 상품 개요 < 전세보증금 반환보증 < 개인보증 <주택도시보증공사(khug.or.kr ) *주절주절 : 쓰고 공유하고 싶은 책전세 사기는 인간의 안전 추구 심리로 파고든다···오 집주인 신용이 최고다, 보증사고 난 적 없다, 전세보증금 반환보증을 내가 해주겠다고 나도 한 적이 있어서 나는 욕먹는 일이 없었다.
실제로 예뻤으니까.”사기를 당하지 않으려면 천사의 얼굴, 사슴처럼 순수한 눈동자를 조심하라.” 누구나 사기를 당할 수 있다.
조심해야 하고 진실은 자신의 욕망을 잘 통제해야 한다.
(그런데 ‘욕망’이 어디 쉬운 놈인가?) 역전세-전세 시세가 떨어지면서 보증금 일부를 환불해야 하는 상황이 많다.
그 때, 임대인(소유자)은 결정하지 않으면 안 된다.
전세금을 낮춰 돈을 찾아서라도 돌려주든지, 임의경매를 하든지 일종의 뱃전으로 가든지.갭투자는 이런 리스크가 내재돼 있다.
잘 견뎌야 해.불황이 장기화되지 않기를 바라며.그런데 한국의 거시경제는 계속 어두워지는 것 같다.
문제는 경제야, 스튜피드. It’s the economy, stupid!
(문제는 경제다, 이 바보야!
)